¿Un invernadero está sujeto a impuestos?

En Francia, las normas del código de urbanismo establecen que cualquier construcción con una altura superior a 1,80 metros y con una superficie construida de más de 5 metros cuadrados puede estar sujeta a un impuesto de desarrollo.

¿Y qué pasa con un invernadero de jardín? En la mayoría de los casos, sí que tendrás que pagar una cantidad determinada como impuesto de desarrollo. Pero ¿quién recauda este impuesto, cómo se calcula y existen posibles exenciones? Analicémoslo con más detalle.

¿Cómo funciona el impuesto de desarrollo para un invernadero de jardín?

El impuesto de desarrollo es un impuesto local, recaudado conjuntamente por el municipio y el departamento (o la región en el caso de Île-de-France). Se aplica en cuanto se requiere una solicitud de permiso de construcción o una declaración previa de obras para la instalación del invernadero. Esto afecta a los invernaderos con una superficie superior a 5 m² y una altura superior a 1,80 metros.

¿En qué casos es gravable un invernadero?

Si su invernadero tiene una superficie inferior a 5 m² y una altura inferior a 1,80 metros, no necesita realizar ningún trámite administrativo ni pagar impuestos. Sin embargo, si supera estas dimensiones, estará sujeto al impuesto de desarrollo urbanístico, incluso si una simple declaración previa fue suficiente para su instalación (invernaderos de entre 5 m² y 20 m²).

Si su invernadero tiene más de 20 m², necesitará obtener un permiso de construcción y el impuesto será inevitable.

¿Cómo se calcula el impuesto de desarrollo?

El importe del impuesto de desarrollo se calcula en función de la superficie del invernadero y los valores por metro cuadrado establecidos anualmente. En 2022, estos importes son:

  • 820 € por m² en provincias
  • 929 € por m² en Isla de Francia

Cada autoridad local también establece su propio tipo impositivo:

  • Tipo impositivo municipal: entre el 1% y el 5%
  • Tasa departamental: hasta el 2,5%
  • Tipo regional (para Île-de-France): hasta el 1%

Por tanto, el cálculo del impuesto es el siguiente:

(Superficie del invernadero) x (Valor por m²) x (Tipo de impuesto de la autoridad local)

¿Existen posibles exenciones?

Existe la posibilidad de exención para invernaderos de menos de 20 m² utilizados con fines no profesionales, pero esto depende de las decisiones del municipio y el departamento. Por lo tanto, se recomienda consultar con el ayuntamiento local.